一、基本信息
委托項目位置：陳棱路宜鄰中心部分區(qū)域及藍鯨灣宜鄰中心項目整體（具體詳見附圖）
委托面積：雙項目共計建筑面積約33157.9㎡；（最終面積以測繪報告及正式合同面積為準）
二、出租單位信息
委托單位/甲方：蕪湖宜鄰置業(yè)發(fā)展有限公司
聯(lián)系人：陳經(jīng)理
聯(lián)系電話：0553-5901111
三、商務(wù)條件
業(yè)態(tài)：商業(yè)；
底價：首年租金：8元/㎡/月；
委托年限：期限10年，租金第1年-第3年租金為8元/㎡/月；租金第4年至第5年上漲至12元/㎡/月；租金第6年至第7年租金上漲至14元/㎡/月；租金第8年至第10年上漲至16元/㎡/月；
自第四年起采用固定租金與扣點兩者取高的合作模式，扣點比例為10%，取高基準為本合同第三個租約年度內(nèi)，受托方所簽訂的全部租賃合同（含多種經(jīng)營租賃合同）的租賃費（包含物業(yè)費）總額；若第四年租賃費及多經(jīng)點位租賃費收入高于第三年，甲方即收取取高租金。計算方式如下：例如雙項目第三年收入為1200萬元，1200萬元即為取高基準值，若第四年收入為1400萬元，取高租金為（1400-1200）*10%=20萬元,該租金每年第一季度內(nèi)支付。第四年起每年1月份內(nèi)由中標受托方提供全年租金及多經(jīng)臺賬、合同掃描件等資料，甲方審計風控部對以上材料進行審計。
免租期：總計6個月，其中第一年享有2個月，第二年享有2個月，第三年享有2個月；委托期起始日、租金起算日及免租期起算日均以該項目二次消防驗收通過之日為準。
保證金：成交單價3個月租金；
租金支付方式：季度付（除首期款三個月租金外其余租金為先用后付）；
轉(zhuǎn)租約定：同意中標受托方進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過《委托招商運營合同》所約定的年限，中標受托方需將所有租賃合同提交至甲方備案。
交付標準：意向報名方需自行組織現(xiàn)場勘察。除公共區(qū)域空調(diào)外，其余硬件設(shè)施均按現(xiàn)狀交付。意向報名方一經(jīng)報名，即視為已認可現(xiàn)場交付標準。
其他要求：
1.宜鄰中心品牌提升：
①中標受托方獲省級媒體報道每年不少于1次，市級媒體報道每年不少于6次，自媒體宣傳每年不少于12次；
②中標受托方開業(yè)后的前三年客流每年不少于240萬人次，后續(xù)每年不少于360萬人次；
③中標受托方自主開展首展/首秀/音樂會/品牌展銷品鑒會/新品發(fā)布會等舞臺、演出大型活動不少于12次/年；
④中標受托方在企劃活動、品牌引進、美陳氛圍、場景打造提升等費用投入不少于100萬/年；
2.業(yè)態(tài)品質(zhì)提升（中標方在承租期間出租提升要求）：
①中標受托方在開業(yè)期間引進蕪湖首店不少于1家；合同期內(nèi)引進蕪湖首店不少于3家；
②中標受托方在開業(yè)期間引進區(qū)域首店不少于5家；合同期內(nèi)引進區(qū)域首店不少于15家；
③中標受托方在開業(yè)期間引進連鎖品牌不少于30家；
④中標受托方在開業(yè)期間引進宜鄰中心首次合作品牌不少于20家；
⑤中標受托方在各項目內(nèi)需配備便民服務(wù)、便民快剪等半公益業(yè)態(tài)。
⑥中標受托方在各項目內(nèi)必須引進生鮮超市。
3.管理水平:
①中標受托方招聘不少于20人的商管團隊，人均從事商業(yè)綜合體工作年限不少于2年，其中牽頭招商運營工作負責人從事商業(yè)綜合體招商、運營、策劃等年限不少于10年；
②中標受托方全年無安全事故；
③中標受托方招引的業(yè)態(tài)需符合國家法律法規(guī)；
4.上述其他約定由我司每年對中標受托方各項指標進行評分，評分規(guī)則如下：其中宜鄰中心品牌提升40分，每條10分；業(yè)態(tài)品質(zhì)提升40分，每條8分；管理水平20分，其中商管團隊人數(shù)和工作年限占比10分，其余兩條各5分。每年中標受托方提供各項運營數(shù)據(jù)等評分資料，按照各項完成比例進行打分。90分及以上按照成交價格支付的租金不變，80分至90分中標受托方須按照當年租金標準額外支付我司15天房租；80分以下中標受托方須按照當年租金標準額外支付我司30天房租。
5.開業(yè)時間：2026年12月31日前要完成雙項目對外營業(yè)，否則我司有權(quán)解除委托招商運營合同扣罰保證金。
6.藍鯨灣及陳棱路宜鄰中心的公共區(qū)域由甲方負責裝修，公區(qū)內(nèi)裝修控制價共計2877萬元（其中藍鯨灣1602萬、陳棱路1275萬），項目電容負荷分別為：藍鯨灣約4000KW、陳棱路約3200KW；其余區(qū)域則由中標受托方自行裝修；設(shè)備設(shè)施質(zhì)保期屆滿后，由中標受托方承擔維護維保責任，若發(fā)生損壞，中標受托方需負責維修或更換。
7.藍鯨灣及陳棱路宜鄰中心的中標受托方在后續(xù)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的投訴、糾紛等各類事項，均由其自行負責解決。
四、公告期限：即日起至2026年3月21日16：30
報名截止日：2026年3月21日16：30
報名地址：安徽省蕪湖市鳩江區(qū)羅蘭小鎮(zhèn)A5座4樓蕪湖宜鄰置業(yè)發(fā)展有限公司
五、報名
1、報名方式：
網(wǎng)上報名：請于規(guī)定報名時間內(nèi)通過郵箱（whylzyfz@163.com)登記報名，報名需上傳:
（1）公司營業(yè)執(zhí)照；
（2）法定代表人身份證明及授權(quán)委托書；
（3）法定代表人及授權(quán)人身份證復印件；
（4）意向承租報名表；
（5）保證金繳費的回單憑證；
（6）承諾書；
將以上內(nèi)容蓋章且簽字后的資料掃描發(fā)送到指定郵箱，由工作人員審核無誤后通過郵箱回復報名成功的郵件。（注：個人身份報名不需要提供營業(yè)執(zhí)照，具體需提供資料內(nèi)容可以咨詢報名單位）
線下報名：請于規(guī)定報名時間內(nèi)攜帶以下材料原件和復印件：
(1)公司營業(yè)執(zhí)照；
(2)法定代表人身份證明及授權(quán)委托書；
(3)法定代表人及授權(quán)人身份證復印件；
(4)意向承租報名表；
(5)保證金繳費的回單憑證；
(6)承諾書。
將以上內(nèi)容蓋章或簽字后的資料送到安徽省蕪湖市鳩江區(qū)羅蘭小鎮(zhèn)A5座4樓蕪湖宜鄰置業(yè)發(fā)展有限公司審計風控部報名。（注：個人身份報名不需要提供營業(yè)執(zhí)照，具體需提供資料內(nèi)容可以咨詢報名單位）
報名地址：安徽省蕪湖市鳩江區(qū)羅蘭小鎮(zhèn)A5座4樓蕪湖宜鄰置業(yè)發(fā)展有限公司
報名聯(lián)系部門：蕪湖宜鄰置業(yè)發(fā)展有限公司審計風控部
報名聯(lián)系電話：0553-5909920
六、報名截止后，如該商鋪只征集到一個符合條件的意向合作方，按照本公告公開的租金底價公開掛網(wǎng)公示后進行簽約。如該商鋪征集到兩個及以上符合條件的意向合作方，將采取現(xiàn)場競價（多輪報價）的交易方式，競價過程中的加價幅度至少為0.1元/㎡/月（以本公告公開的租金底價為基礎(chǔ)），價高者得；在同等價格條件下，以現(xiàn)場抽簽中選者為中標受托方。
競價時間：2026年3月23日上午10:30
競價地點：安徽省蕪湖市鳩江區(qū)羅蘭小鎮(zhèn)A5座4樓蕪湖宜鄰置業(yè)發(fā)展有限公司一號會議室。
七、交易保證金的交納要求及處理
1、 交易保證金：50萬元；
意向合作方應(yīng)于報名截止日16：30前，將交易保證金足額交納至我司指定的結(jié)算資金賬戶（以實際到賬時間為準），否則視為放棄資格。
開戶單位：蕪湖宜鄰置業(yè)發(fā)展有限公司
開戶銀行：中國銀行蕪湖分行營業(yè)部
賬號：1857 6711 4131
2、交易保證金處理：
意向合作方一旦繳納交易保證金，即被視為認可本條并自愿遵守。
轉(zhuǎn)為保證金：意向合作方在競價后被確定為受托方的，自《成交確認書》簽訂之日起，交易保證金自動轉(zhuǎn)為受托方支付《委托招商運營合同》的保證金。
退還交易保證金：競價結(jié)束后，除中標受托方以外的意向合作方，我司將其交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。
扣除交易保證金：非我司原因，意向合作方在競價后被確定為中標受托方，15個工作日內(nèi)未與我司簽訂《委托招商運營合同》的，我司有權(quán)不予退還交易保證金，并作為違約金扣除，且我司有權(quán)取消該意向合作方的簽約資格；交易保證金不足以彌補我司損失的，我司有權(quán)繼續(xù)追償。
八、監(jiān)督單位：蕪湖宜鄰置業(yè)發(fā)展有限公司審計風控部
聯(lián)系電話：0553-5909920
九、此公告內(nèi)容發(fā)布后以實時情況為準，最終解釋權(quán)歸蕪湖宜鄰置業(yè)發(fā)展有限公司所有。
